维企说法 ｜民法典第三分编用益物权的一般规定

用益物权是一个涉及多方面的法律概念，它赋予个人或组织对特定物品或资源的占有、使用和收益的权利。下面我们将依照民法典第三分编用益物权中“一般规定”，进行简单解析。

用益物权的定义和具体规定

根据民法典，用益物权人对他人所有的不动产或动产，具有占有、使用和收益的权利。这包括国家和集体所有的自然资源。也就是说，个人和组织可以依法占有、使用和从这些资源中获益。

维企律所：所有权与用益物权和担保物权

自然资源的有偿使用

值得注意的是，除非法律另有规定，我们国家实行自然资源的有偿使用制度。使用自然资源需要支付一定的费用，这有助于保护自然资源，确保其合理和可持续地使用。

用益物权人的权利和责任

用益物权人在行使权利时，需要遵循相关法律规定，这包括保护和合理利用资源，以及保护生态环境。同时，所有权人不能干涉用益物权人行使其权利。

如果因为不动产或动产被征收、征用而导致用益物权消灭或影响其行使，用益物权人有权获得相应的补偿。

特定用益物权的法律保护

法律还特别指出，依法取得的海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利都受到法律的保护。这意味着这些特殊的用益物权人可以在法律的框架内行使其权利和利益。

维企律所：人类文明演进过程就是对自然资源利用与保护的过程

用益物权不仅保障了个人和组织依法占有、使用和从自然资源中获益的权利，还强调了合理利用和保护资源的重要性。

案例说明“所有权人不能干涉用益物权人行使其权利”

某商业公司租用了一个属于甲方所有的商业空间来运营其业务。根据租赁合同，该公司有权在这块空间进行合法的商业活动。在租赁期间，甲方突然要求该公司改变其业务性质，声称商业公司的一些活动与甲方的物业价值不符。甲方作为所有权人，没有权力干涉该商业公司作为用益物权人行使其合法权利。后者有权根据预先签订的合同和相关法律规定来行使其用益物权，而不受所有权人的非法干涉。除非后者存在违反法律法规的情况。

案例说明“因不动产或动产被征收、征用而导致用益物权消灭或影响其行使，用益物权人有权获得相应的补偿”

在某个城市建设项目中，政府决定征收某一地区的土地来建设公共设施。在该地区，有一家公司B已经租用了一个仓库来储存其商品。由于政府的征收行为，该公司不得不放弃其仓库并搬迁到另一个地方。

在这个案例中，由于政府的征收行为，B公司的用益物权受到了影响。因此，B公司有权要求获得相应的补偿。这种补偿可以是帮助其找到一个新的仓库，或者为其搬迁造成的损失提供一定的经济补偿。

维企律所：太空资源采集权

一些特殊的用益物权：太空资源采集权、虚拟资产的使用权（如数字土地或虚拟商品）的用益物权；在某些非常特殊的情况下，还会涉及到“气味”或“视觉”的用益物权。例如，一个企业会尝试保护其特有的气味不被其他企业使用，或者保护其特殊的视觉元素不受侵犯。比如，高级酒店用其独特的香氛与其品牌形象绑定、香水或香精公司会为其产品开发独特的香氛组合，这些香氛的配方属于商业机密，受到法律的保护。视觉方面，比如，悉尼歌剧院外观、某款手机游戏中特色场景成为受保护的用益物权等等。