维企说法 ｜ 民法典对共有不动产与动产的规定

随着经济社会不断发展，财产共有现象非常普遍。下文总结出《民法典》第二编物权编第八章中的8个要点，并依此给出个人间及企业间，对“同一份共有物的8个要点”的“案例解析”，便于大家更直观地理解：

维企律所：共有

1. 按份共有与共同共有：按份共有人根据其份额享有所有权（第二百九十八条）；共同共有人则共同享有所有权（第二百九十九条）。

2. 管理与维护：无论是按份还是共同共有，共有人都有权利和义务进行管理（第三百条）。

3. 处分与变更：对共有物进行重大修缮或变更性质，需占份额三分之二以上的按份共有人或全体共同共有人同意（第三百零一条）。

4. 费用与负担：管理费用和其他负担，若无约定，则按份共有人按照其份额负担，共同共有人共同负担（第三百零二条）。

5. 分割与赔偿：可按约定进行分割，若造成损害，需赔偿（第三百零三、三百零四条）。

6. 转让与优先购买权：按份共有人有权转让其份额，并应及时通知其他共有人（第三百零五、三百零六条）。

7. 债权债务：共有人对外承担连带债务，内部则按份额享有债权或承担债务（第三百零七条）。

8. 不明确约定：除非具有特殊家庭关系等，否则默认为按份共有（第三百零八、三百零九条）。

实际应用与建议

在财产共有关系中，透明度和明确性至关重要，不论是组织还是个人，在涉及共有不动产或动产时，应尽量通过合同或其他书面形式做出明确约定。

维企律所：自然人

案例说明一，自然人间的共有

假设张三和李四是两位好友，他们共同拥有一家名为”友谊果园"的小农场。农场有土地、一些果树和农业设备。张三出资60%，李四出资40%。

1. 按份共有与共同共有

实例：张三和李四对"友谊果园"的土地和设备是按份共有的。张三拥有60%的所有权，李四拥有40%。

2. 管理与维护

实例：由于他们没有明确的管理约定，张三和李四都有权利和义务管理农场，包括决定何时收割和如何维护设备。

3. 处分与变更

实例：张三想要将农场中的某块土地卖给一个开发商。这样的重大决策需要李四（占有40%份额）的同意。

4. 费用与负担

实例：农场需要购买新的农业设备。没有特殊约定的情况下，张三需要支付60%的费用，而李四需要支付剩下的40%。

5. 分割与赔偿

实例：由于某些原因，张三和李四决定分割土地。如果分割土地导致其价值下降，对方需要进行赔偿。

6. 转让与优先购买权

实例：张三打算将他在"友谊果园"中的60%份额转让给王五。根据法律，李四有权在同等条件下优先购买这一份额。

7. 债权债务

实例：农场因为一场意外火灾导致邻居的房子受损。张三和李四需要共同赔偿损失，但因为张三拥有60%的份额，他需要负担更大一部分的赔偿。

8. 不明确约定

实例：除了土地和设备，农场还有一辆小型卡车，但张三和李四没有明确卡车的所有权比例。按照法律，默认情况下是按照他们的出资比例，也就是60%和40%。

维企律所：法人

案例说明二，法人间的共有

以下是两家虚构的公司——“北方科技有限公司”（持有60%的份额）和“南方制造集团”（持有40%的份额）——两家共同拥有一个研发实验室。

1. 按份共有与共同共有

实例：北方科技和南方制造集团对研发实验室是按份共有的，北方科技拥有60%的所有权，南方制造拥有40%。

2. 管理与维护

实例：两家公司签署了一份合作协议，明确规定由北方科技负责实验室的日常管理和维护。

3. 处分与变更

实例：北方科技计划升级实验室内的部分高端设备。由于这是一项重大变更，需要得到持有40%份额的南方制造集团的同意。

4. 费用与负担

实例：实验室需要进行一次大规模的维修。根据合作协议，北方科技需负担60%的维修费用，南方制造需负担剩下的40%。

5. 分割与赔偿

实例：由于战略调整，南方制造集团希望结束合作，分割实验室。如分割导致设备价值下降，南方制造需要给北方科技相应的赔偿。

6. 转让与优先购买权

实例：北方科技决定将其在实验室的60%份额转让给“西部创新公司”。根据法律和合作协议，南方制造有优先购买权。

7. 债权债务

实例：实验室的一项研究项目未能完成，导致与第三方合作伙伴的合同违约。两家公司需要共同承担合同违约责任，北方科技承担60%，南方制造承担40%。

8. 不明确约定

实例：实验室还有一批未明确所有权的研究资料。除非双方有其他约定，否则默认情况下按照他们各自的持股比例拥有该资料。

另外，婚姻家庭关系中的“共有”在民法典婚姻家庭编有专门规定。